鳳五路房價行情

近三年實坪單價中位數

64.6 萬/坪

權狀單價中位數 39.6 萬/坪

近三年 33 筆成交，中間一半落在 59.9～68.2 萬/坪。

10 年內

64.6

33 筆

11～30 年

筆數少

0 筆

30 年以上

筆數少

0 筆

一樓另計：近三年 1 筆。一樓常是店面或帶庭院，單價跟樓上差很多，所以上面的數字都沒算一樓。

跟周邊比起來

近三年實坪單價中位數（萬/坪），小字為筆數；同一套規則計算，一樓不計入

	全部	10 年內	11～30 年	30 年以上
鳳五路	64.633 筆	64.633 筆	—0 筆	—0 筆
鶯歌區	53.3935 筆	64.2

逐年走勢

線是每年的中位數，淺色帶是當年中間一半成交的價格範圍。按住某一年可以看那年賣的是新屋還是老屋——帶子突然跳一下，常常是那年賣的房子換了一批，不一定是行情大漲大跌。空心點表示那年成交不到 8 筆，只畫出每一筆。26* 是今年到目前為止。

看數字表

年	筆數	25%	中位數	75%	新／中／老
2017	52	31.4	32.3	32.9	52／0／0
2018	94

近三年成交價分布

10 年內（33 筆）11～30 年（0 筆）30 年以上（0 筆）

這條路的房子屋齡都差不多（相差不到 15 年），價差不是新舊造成的，所以直接看價格分布。柱子越高，成交越多。

這條路上的建物

共 5 棟，列出近十年成交最多的 5 棟；有社區名的可以點進社區頁看明細。

建物	完工	樓高	近十年	近三年中位
2號	2017	11F	247 筆	62.8
82號	2019	11F	60 筆	68.2
八方喜樂

最近成交

日期	建物	樓層	主建物	總價	實坪單價
2026-05-28	2號屋齡 9 年	3F	19.1 坪	1,400 萬	65.5
2026-05-28	82號屋齡 7 年	4F	15.7 坪	1,250 萬

資料來源：內政部實價登錄（實家 Jikka 整理）。只算中古屋，已排除特殊交易、異常值、解約，以及預售時簽約、完工後才登記的成交。單價單位是萬元／坪；實坪單價＝扣除車位後的價格 ÷ 主建物坪數，權狀單價＝扣除車位後的價格 ÷（權狀坪數 − 車位坪數）。屋齡＝成交年減建築完成年。統計至 2026-10-07。

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