濱海路三段房價行情

近三年實坪單價中位數

45.3 萬/坪

權狀單價中位數 27.3 萬/坪

近三年 118 筆成交，中間一半落在 39.5～60.5 萬/坪。

10 年內

48.3

87 筆

11～30 年

39.5

31 筆

30 年以上

筆數少

0 筆

一樓另計：近三年 7 筆、中位數 51.6 萬/坪。一樓常是店面或帶庭院，單價跟樓上差很多，所以上面的數字都沒算一樓。

跟周邊比起來

近三年實坪單價中位數（萬/坪），小字為筆數；同一套規則計算，一樓不計入

	全部	10 年內	11～30 年	30 年以上
濱海路三段	45.3118 筆	48.387 筆	39.531 筆	—0 筆
淡水區	49.48,728 筆	51.8

逐年走勢

線是每年的中位數，淺色帶是當年中間一半成交的價格範圍。按住某一年可以看那年賣的是新屋還是老屋——帶子突然跳一下，常常是那年賣的房子換了一批，不一定是行情大漲大跌。空心點表示那年成交不到 8 筆，只畫出每一筆。26* 是今年到目前為止。

看數字表

年	筆數	25%	中位數	75%	新／中／老
2016	53	33.1	35.0	36.5	53／0／0
2017	67

近三年成交價分布

10 年內（87 筆）11～30 年（31 筆）30 年以上（0 筆）

這條路的房子屋齡都差不多（相差不到 15 年），價差不是新舊造成的，所以直接看價格分布。柱子越高，成交越多。

這條路上的建物

共 8 棟，列出近十年成交最多的 8 棟；有社區名的可以點進社區頁看明細。

建物	完工	樓高	近十年	近三年中位
台北灣三期-江南	2014	11F	235 筆	41.4
富麗河	2016	13F	152 筆	46.2

最近成交

日期	建物	樓層	主建物	總價	實坪單價
2026-07-07	台北灣三期-江南屋齡 12 年	3F	33 坪	1,450 萬	37.0
2026-06-01	台北灣三期-江南屋齡 12 年	8F	19.7 坪	1,038 萬

資料來源：內政部實價登錄（實家 Jikka 整理）。只算中古屋，已排除特殊交易、異常值、解約，以及預售時簽約、完工後才登記的成交。單價單位是萬元／坪；實坪單價＝扣除車位後的價格 ÷ 主建物坪數，權狀單價＝扣除車位後的價格 ÷（權狀坪數 − 車位坪數）。屋齡＝成交年減建築完成年。統計至 2026-10-07。

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