羅斯福路三段房價行情

近三年實坪單價中位數

165.0 萬/坪

權狀單價中位數 108.2 萬/坪

近三年 67 筆成交，中間一半落在 117.4～226.7 萬/坪。

10 年內

247.8

17 筆

11～30 年

207.5

16 筆

30 年以上

118.9

34 筆

一樓另計：近三年 7 筆、中位數 122.2 萬/坪。一樓常是店面或帶庭院，單價跟樓上差很多，所以上面的數字都沒算一樓。

跟周邊比起來

近三年實坪單價中位數（萬/坪），小字為筆數；同一套規則計算，一樓不計入

	全部	10 年內	11～30 年	30 年以上
羅斯福路三段	165.067 筆	247.817 筆	207.516 筆	118.934 筆
大安區	137.73,399 筆	280.2

逐年走勢

線是每年的中位數，淺色帶是當年中間一半成交的價格範圍。按住某一年可以看那年賣的是新屋還是老屋——帶子突然跳一下，常常是那年賣的房子換了一批，不一定是行情大漲大跌。空心點表示那年成交不到 8 筆，只畫出每一筆。26* 是今年到目前為止。

看數字表

年	筆數	25%	中位數	75%	新／中／老
2016	3	—	—	—	1／0／2
2017	21

各屋齡的成交價分布（近三年）

10 年內（17 筆）11～30 年（16 筆）30 年以上（34 筆）

每個點是一筆成交，越右邊越貴、越下面越舊，可以看出這條路的價差有多少來自屋齡。

這條路上的建物

共 73 棟，列出近十年成交最多的 12 棟；有社區名的可以點進社區頁看明細。

建物	完工	樓高	近十年	近三年中位
49號	2016	25F	31 筆	248.0
325號	1980	11F	14 筆	164.6
臺大舒曼

最近成交

日期	建物	樓層	主建物	總價	實坪單價
2026-06-23	261號屋齡 17 年	11F	10.3 坪	2,786 萬	245.2
2026-06-17	49號屋齡 10 年	20F	33.6 坪	8,880 萬

資料來源：內政部實價登錄（實家 Jikka 整理）。只算中古屋，已排除特殊交易、異常值、解約，以及預售時簽約、完工後才登記的成交。單價單位是萬元／坪；實坪單價＝扣除車位後的價格 ÷ 主建物坪數，權狀單價＝扣除車位後的價格 ÷（權狀坪數 − 車位坪數）。屋齡＝成交年減建築完成年。統計至 2026-10-07。

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