林森北路房價行情

近三年實坪單價中位數

108.3 萬/坪

權狀單價中位數 72.8 萬/坪

近三年 526 筆成交，中間一半落在 84.7～147.8 萬/坪。

10 年內

176.7

15 筆

11～30 年

154.2

189 筆

30 年以上

90.8

322 筆

一樓另計：近三年 20 筆、中位數 104.8 萬/坪。一樓常是店面或帶庭院，單價跟樓上差很多，所以上面的數字都沒算一樓。

跟周邊比起來

近三年實坪單價中位數（萬/坪），小字為筆數；同一套規則計算，一樓不計入

	全部	10 年內	11～30 年	30 年以上
林森北路	108.3526 筆	176.715 筆	154.2189 筆	90.8322 筆
中山區	120.44,651 筆	204.5

逐年走勢

線是每年的中位數，淺色帶是當年中間一半成交的價格範圍。按住某一年可以看那年賣的是新屋還是老屋——帶子突然跳一下，常常是那年賣的房子換了一批，不一定是行情大漲大跌。空心點表示那年成交不到 8 筆，只畫出每一筆。26* 是今年到目前為止。

看數字表

年	筆數	25%	中位數	75%	新／中／老
2016	43	64.9	77.6	103.5	5／11／27
2017	189

各屋齡的成交價分布（近三年）

10 年內（15 筆）11～30 年（189 筆）30 年以上（322 筆）

這條路上的建物

共 163 棟，列出近十年成交最多的 12 棟；有社區名的可以點進社區頁看明細。

建物	完工	樓高	近十年	近三年中位
409號	1982	12F	147 筆	84.8
413號	1984	13F	113 筆	74.6
483號	2003

最近成交

日期	建物	樓層	主建物	總價	實坪單價
2026-08-01	147號屋齡 45 年	7F	5.2 坪	660 萬	127.8
2026-07-04	9號屋齡 42 年	3F	7.7 坪	645 萬

資料來源：內政部實價登錄（實家 Jikka 整理）。只算中古屋，已排除特殊交易、異常值、解約，以及預售時簽約、完工後才登記的成交。單價單位是萬元／坪；實坪單價＝扣除車位後的價格 ÷ 主建物坪數，權狀單價＝扣除車位後的價格 ÷（權狀坪數 − 車位坪數）。屋齡＝成交年減建築完成年。統計至 2026-10-07。

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